aneks do umowy najmu mieszkania

szukam dziewczyna
karykatury polityczne
glassy 250ml krem
black limon
swiatoslaw gabriel
welshpool zdjecia
eeprom dla flasha MaciejKi 7.67 do 3310
Wątki

 

Icewall's portal

Witam!
Mam problem z osobą wynajmującą moje mieszkanie.
5 miesięcy temu spisaliśmy umowę najmu na czas określony zmożliwością jej przedłużenia stosownym aneksem. Termin umowy mija 2 grudnia.

Wiem z pewnego źródła, iż osoba ta wyprowadziła się z tego mieszkania, nie oddając jednak kluczy ani nie rozliczając się z pieniędzy. Niestety nie jestem w stanie skontaktować się z tą osobą, gdyż nie odbiera ona moich telefonów a ja nie wiem pod jakim adresem obecnie zamieszkuje. W tej chwili chodzi mi już tylko o odzyskanie kluczy do mieszkania.

Jeśli jakimś cudem uda mi się odzyskać te klucze a wynajmująca oświadczy na
piśmie, iż wyprowadziła się z mieszkania, to czy będę mogła bez żadnych
przykrych dla mnie konsekwencji wejść do mieszkania przed upływem terminu
umowy?

A jeśli tych kluczy nie odda to czy po 2 grudnia mogę po prostu
wymienić zamki, czy będę musiała jednak dokonać tego w obecności osób trzecich?

Jeszcze jedno pytanie. Jeśli cokolwiek wydarzy się w mieszkaniu do grudnia
(zalanie itp) to kto będzie odpowiadał za szkody?? Czy będę mogła pociągnąć do
odpowiedzialności wynajmującą mimo, że wyprowadziła się stamtąd nie
zawiadamiając o tym nikogo??

Z góry dziękuję za każdą radę.

Wynajales mieszkanie przez firme i firma napewno spisala umowe wynajmu tego mieszkania. Powinno byc w tej umowie lub aneksie do umowy, przewaznie jest to w umowie napisane zuzycie wody i energii na dzien przejecia mieszkania.
To jest problem do wyjasnienia dla firmy, w ktorej wynajales mieszkanie. Przeciez zaplaciles prowizje za wynajem.
W pewnej czesci jest to Twoj problem, bo wylacza Ci wode, ale tak faktycznie powinna firma wynajmujaca wszystko wyjasnic.
Jezeli jednak firma wynajmujaca nie bedzie chciala cokolwiek zrobic, to
najlepiej zadzwon i wyjasnij sytuacje u dostawcy wody oraz napisz pismo wyjasniajace dolaczajac kopie wynajmu tego mieszkania.

Czy ktos z Was podpisujac umowe najmu spotkal sie ze specjalnym aneksem dot. wietrzenia mieszkania dolaczonym do umowy?? W aneksie pisze jak wietrzyc, ile razy, ponadto kwiaty i akwaria niemile widziane!! a mebelki min 5 cm od scian. Wydaje mi sie to wszystko troche dziwne - ja osobiscie niegdy o czyms takim nie slyszalam. Dodam tylko ze chodzi o nowa rezydencje wiec z gory mozna wykluczyc ze mieszkanie jest zagrzybione.

"Lolalny Lemur" wrote ...[color=blue]
> To napisz, że TY nie przyjmujesz. U nas też tacy się trafiają.
>[/color]
Al zastosował skrót myślowy, chodzi o to, że coraz częściej w hameryce
przy podjęciu pracy podpisujesz zobowiązanie, że jesteś niepalący/ca i
nie jest to żadna dyskryminacja tylko warunek utrzymania dobrej
roboty.
W tej dziwnej hameryce możesz sobie kupić mieszkanie w budynkach gdzie
jest ABSOLUTNY zakaz palenia gdziekolwiek na terenie (również we
własnym mieszkaniu) i za palenie można dostać ekspresową eksmisję ze
swojego własnego lokalu! Dotyczy to również piesków (czyli zakaz
srania na posesji pod groźbą eksmisji) oraz paru innych spraw, z tym,
że jest to wszystko spisane jako aneks do umowy kupna/sprzedaży lub
wynajmu i jest nie do obalenia w sądzie. Ale to "idioci" w tej
hameryce, u nas zaraz by buraczyli pod hasłem "wolność Tomku w swoim
domku" :)
A.

Dokładnie, tak jak mówi Nefer - najważniejsze to co w umowach NA PIŚMIE.
Sprawdź czy w umowie na czas określony masz zapisany punkt odnośnie możliwości wcześniejszego wypowiedzenia (czy jest możliwe wcześniejsze wypowiedzenie umowy - generalnie umowy najmu na czas określony nie mogą być rozwiązane wcześniej chyba, że w sytuacjach szczególnych opisanych w umowie) i z jakim terminem. Jeśli masz zapisane - szukajcie nowego lokum, Panu podziękujcie i tyle.
jeśli chodzi o stan mieszkania to podpisując umowę niejako zgodziliście na stan taki jaki jest, widzieliście co bierzecie - słowne umowy typu odliczę od czynszu koszty napraw nie są ważne (w przypadku tego Pana - z tego co opisujesz tak wynika, tym bardziej, że pewnie w umowie macie zapis, że wszelkie zmiany do umowy będą dokonywane na piśmie). Napraw i konserwacji w mieszkaniu (nie wszystkiego - teraz ci nie wypiszę dokładnie czego (chyba były podłogi i coś jeszcze) bo nie pamiętam co tam było w ustawie o lokatorach) dokonuje najemca czyli ty lub tak jak jest zapisane w umowie.
Jeśli podpisaliście aneks do umowy na kwiecień, że będzie podwyżka to niestety - trzeba płacić. Jeśli to był tylko aneks odnośnie powrotu do rozmowy o podwyżce a nie ma żadnej waszej pisemnej zgody na podwyżkę to obowiązuje was koszt najmu z umowy.
Co do haków na Pana typu podatki to jedyne co - to możesz go postraszyć że to zgłosisz do US, ale nie sądzę, żeby to coś dało.
życzę szybkiego znalezienia nowego lokum bo z takim właścicielem nie będzie miło, a i potem może chcieć wam jakiś problemów narobić lub choćby krwi napsuć.

Wykup mieszkania komunalnego
  Będę miał założoną sprawę przez rodzinę a chodzi o mieszkanie.W 1998r UMiG złożył ofertę wykupu mieszkania komunalnego mojemu dziadkowi ( głównemu najemcy, z którym zamieszkiwałem). Dziadek zrezygnował i złożył wniosek o ustanowienie mnie głównym najemcą. UMiG przyjął wniosek za zgodą babci i dziadka.
Kiedy stałem się już głównym najemcą ( na czas nieokreślony) otrzymałem ofertę wykupu mieszkania co zostało potwierdzone Aktem Notarialnym.
Wyprowadzając się z mieszkania spisałem umowę wynajmu z dziadkiem i babcią, z której wynika,że zobowiązani są do uiszczania wszelkich opłat ciążących na mieszkaniu (są wyszczególnione), bez pobierania opłaty dodatkowej za wynajem ( z oczywistych względów).
Babcia na tym mieszkaniu pozostała sama , wymaga opieki i tym zajmują się dzieci.

Moje pytania:
1.. Czy dzieci babci mają szansę na odzyskanie mieszkania?( tak twierdzą)
2. W jaki sposób domagać się,aby osoby opiekujące się babcią uiszczały
opłaty ciążące na mieszkaniu?
(umowa podnajmu została sporządzona na rok, babcia nie jest w stanie podpisać aneksu bądź nowej umowy ze względu na stan zdrowia)
3. Kto w przypadku zadłużenia funduszu płaconego na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej zostanie pociągnięty do uiszczenia zaległości - ja jako właściciel czy babcia - osoba wynajmująca?
4. Babcia na tą chwilę przebywa w domu opieki, jest zameldowana na stałe a ja chce sprzedać mieszkanie.
Czy jest to możliwe i czy mogę wymeldować babcię?

Mieszkanie, o ktorym pisalam do 27.04.2004r. bylo wlasnoscia Gminy Miasta Szczecin, ktora to wniosla aportem rzeczowym do Szczecinskiego Towarzystwa Budownictwa Spolecznego spolka z o.o.(spolka ze 100% udzialem Gminy Szczecin) udzialy jakie dotychczas posiadala w budynkach mieszkalnych zlokalizowanych w kwartalach srodmiejskich oznaczonych numerami itd. Poinformowano nas w pismie z dnia 30 czerwca 2004r, ze majac na uwadze fakt. iz w dniu 19 czerwca 2000 roku tesciowa zlozyla wniosek o sprzedaz zajmowanego lokalu, Szczecinskie TBS bedzie kontynuowalo procedure zmierzajaca do sprzedazy lokalu na analogicznych, preferencyjnych zasadach, jakie obowiazuja w przypadku lokali sprzedawanych przez Gmine Szczecin. Do tego pisma byla tez zalaczona uchwala nr 6/2004 Zgromadzenia Wspolnikow Szczecinskiego TBS w sprawie ,,Zasad sprzedazy lokali mieszkalnych, uzytkowych i garazy stanowiacych wlasnosc STBS spolka z o.o.
Chodzi o to, ze w chwili obecnej odmawiaja zawarcia aneksu umowy najmu na zwolniona czesc lokalu, a takze sprzedazy mieszkania, w ktorym tesciowa mieszka. Sugeruja zamiane na lokal samodzielny w zamian za zajmowany obecnie. Wtedy wykup na pewno bedzie niemozliwy, albo skorzystanie z ulgi jaka przyslugiwalaby przy wykupie obecnego mieszkania. Co dalej mozna z tym zrobic?


  Cytuje: <Aneks zmienia jeden lub wiele zapisow w umowie najmu mieszkania. Pismo podlega takim samym ograniczeniom jak umowa najmu. Podstawa aneksu jest zapis pozwalajacy dokonac jej modyfikacji w czasie pozniejszym>
Mam pytanie. Czy zapis w umowie najmu o tresci: <Wszelkie zmiany warunkow umowy moga byc dokonywane za zgoda obu stron jedynie w formie pisemnej, pod rygorem niewaznosci> spelnia ten warunek? Informacje na ten temat sa dla mnie bardzo wazne. Bede wdzieczna za wyczerujaca odpowiedz

Posiadam do wynajęcia nowe jednopokojowe 39,4m2 mieszkanko typu " studio" (istnieje możliwość adaptacji na dwupokojowe) w Siechnicach przy ulicy Ziemskiej (wylot na Świętą Katarzynę) na kameralnym nowym osiedlu Willa Katarzyna na parterze z własnym trawiastym ogródkiem (40m2). Do centrum Wrocławia tylko 10km. Mieszkanie składa się z dużego pokoju z aneksem kuchennym mini przedpokoju i łazienki (4m2) z wanną. Aneks kuchenny jest wyposażony w meble w zabudowie z piekarnikiem elektrycznym, płytą ceramiczną, lodówką, zmywarką, zlewem oraz fukcjonalnymi szafkami na różne kuchenne akcesoria. W łazience z ładną glazurą oprócz dużej wanny jest wiszący sedes, umywalka z szafką oraz pralka. Pokój dzienny (z którego wychodzi się przez przestronne, rozsuwane drzwi bezpośrednio na trawiasty ogródek) jest wyposażony w przestronną szafę. Na życzenie najemcy istnieje możliwośc dodatkowego wyposażenia w meble sypialno-wypoczynkowe oraz inne sprzęty których najemca nie posiada, a chciałby miec w mieszkaniu. Ogródek na życzenie również mogę wyposażyc w meble ogrodowe i posadzic rośliny, chciałbym jednak aby potencjalny najemca dbał zarówno o mieszkanie jak i ogródek oraz nie palił w mieszkaniu tytoniu. Czynsz 1200zł + opłaty (około 300zł). Dodatkowo pobieram kaucję zwrotna w wysokości 1500zł płatna w momencie zawarcia umowy lub w dwóch ratach. Najchętniej wynajmę mieszkanie na rok z możliwością przedłużenia umowy na kolejne lata. Zainteresowanym mogę wysłać projekt umowy najmu. W razie ewentualnych pytań proszę o kontakt mailowy: jaroslawozimek@wp. pl lub telefoniczny: 668 022 773 pozdrawiam Jarek

Załączam link do oferty ze zdjęciami:
http://www.szybko.pl/podglad/644736

Widoczne na zdjęciach łóżko, sprzęt RTV oraz drobne przedmioty osobiste należą do aktualnego najemcy i nie stanowią elementów mojej oferty.

pozdrawiam

Jarek

Jakby nie o to chodziło to proszę pisać.

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Zawarta w dniu .......................... w ............................................... pomiędzy
1. ............................................... legitymującym się dowodem osobistym nr ............................,
wydanym przez .........................................., zamieszkałym w ...................................................
przy ul. ............................................................. zwanym w treści umowy ,,Wynajmującym”, a
2. ............................................. legitymującym się dowodem osobistym nr ............................,
wydanym przez .........................................., zamieszkałym w ...................................................
przy ul. ....................................... zwanym w treści umowy ,, Najemcą”, o następującej treści:

§ 1.

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem mieszkania położonego na ........... piętrze (parterze) w budynku znajdującym się w .............................. przy ul. .......................... nr .........
a składającego się z ........... pokoi, kuchni, łazienki oraz ......................., o łącznej powierzchni ................ m2.

§ 2.

1. Wynajmujący wynajmuje i oddaje w użytkowanie Najemcy cały wymieniony w § 1 lokal wraz z urządzeniami (meble, sprzęt RTV, sprzęt gospodarstwa domowego).
2. Wykaz urządzeń wymienionych w pkt 1 oraz opis stanu technicznego ww. lokalu stanowi załącznik na 1 do niniejszej umowy.
3. Obejmując przedmiot najmu Najemca nie wnosi zastrzeżeń do jego stanu technicznego.

§ 3.

1.Czynsz najmu strony ustalają w wysokości ................. zł (słownie ............................................................. złotych) miesięcznie.
2. Czynsz najmu płatny będzie z góry do dnia ............ każdego miesiąca do rąk Wynajmującego (przelewem na jego konto osobiste).

§ 4.

Strony ustalają, iż wszelkie koszty i świadczenia związane z eksploatacją lokalu mieszkalnego, przez czas trwania umowy, ponosić będzie najemca.

§ 5.

Najemcy nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem ani bezpłatne używanie osobom trzecim.
§ 6.

Wszelkie adaptacje i ulepszenia przedmiotu wynajmu wymagają pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 7.

1. po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji.
2. Najemca wpłaca kaucję w wysokości ...................... zł. (słownie ...........................złotych),
Która podlega zwrotowi po przekazaniu lokalu w stanie niepogorszonym wynajmującemu.

§ 8.

Umowa niniejsza została zawarta na czas (nieokreślony – wówczas każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia w terminie ..........................) określony do dnia ..................
I po upływie tego okresu przestaje obowiązywać, bez uprzedniego wypowiedzenia.

§ 9.

Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej, w formie aneksu.

§ 10.

Koszty zawarcia umowy ponosi ............................

§ 11.

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

§ 12.

Umowę sporządzono w .............. jednobrzmiących egzemplarzach, po .......... dla każdej ze stron.



Wynajmujący Najemca




....i dodatkowo w pliku


Designed by Finerdesign.com