aneks do umowy najmu mieszkania

Wątki

 

Icewall's portal

Witam!
Mam problem z osobą wynajmującą moje mieszkanie.
5 miesięcy temu spisaliśmy umowę najmu na czas określony zmożliwością jej przedłużenia stosownym aneksem. Termin umowy mija 2 grudnia.

Wiem z pewnego źródła, iż osoba ta wyprowadziła się z tego mieszkania, nie oddając jednak kluczy ani nie rozliczając się z pieniędzy. Niestety nie jestem w stanie skontaktować się z tą osobą, gdyż nie odbiera ona moich telefonów a ja nie wiem pod jakim adresem obecnie zamieszkuje. W tej chwili chodzi mi już tylko o odzyskanie kluczy do mieszkania.

Jeśli jakimś cudem uda mi się odzyskać te klucze a wynajmująca oświadczy na
piśmie, iż wyprowadziła się z mieszkania, to czy będę mogła bez żadnych
przykrych dla mnie konsekwencji wejść do mieszkania przed upływem terminu
umowy?

A jeśli tych kluczy nie odda to czy po 2 grudnia mogę po prostu
wymienić zamki, czy będę musiała jednak dokonać tego w obecności osób trzecich?

Jeszcze jedno pytanie. Jeśli cokolwiek wydarzy się w mieszkaniu do grudnia
(zalanie itp) to kto będzie odpowiadał za szkody?? Czy będę mogła pociągnąć do
odpowiedzialności wynajmującą mimo, że wyprowadziła się stamtąd nie
zawiadamiając o tym nikogo??

Z góry dziękuję za każdą radę.

Wynajales mieszkanie przez firme i firma napewno spisala umowe wynajmu tego mieszkania. Powinno byc w tej umowie lub aneksie do umowy, przewaznie jest to w umowie napisane zuzycie wody i energii na dzien przejecia mieszkania.
To jest problem do wyjasnienia dla firmy, w ktorej wynajales mieszkanie. Przeciez zaplaciles prowizje za wynajem.
W pewnej czesci jest to Twoj problem, bo wylacza Ci wode, ale tak faktycznie powinna firma wynajmujaca wszystko wyjasnic.
Jezeli jednak firma wynajmujaca nie bedzie chciala cokolwiek zrobic, to
najlepiej zadzwon i wyjasnij sytuacje u dostawcy wody oraz napisz pismo wyjasniajace dolaczajac kopie wynajmu tego mieszkania.

Czy ktos z Was podpisujac umowe najmu spotkal sie ze specjalnym aneksem dot. wietrzenia mieszkania dolaczonym do umowy?? W aneksie pisze jak wietrzyc, ile razy, ponadto kwiaty i akwaria niemile widziane!! a mebelki min 5 cm od scian. Wydaje mi sie to wszystko troche dziwne - ja osobiscie niegdy o czyms takim nie slyszalam. Dodam tylko ze chodzi o nowa rezydencje wiec z gory mozna wykluczyc ze mieszkanie jest zagrzybione.

"Lolalny Lemur" wrote ...[color=blue]
> To napisz, że TY nie przyjmujesz. U nas też tacy się trafiają.
>[/color]
Al zastosował skrót myślowy, chodzi o to, że coraz częściej w hameryce
przy podjęciu pracy podpisujesz zobowiązanie, że jesteś niepalący/ca i
nie jest to żadna dyskryminacja tylko warunek utrzymania dobrej
roboty.
W tej dziwnej hameryce możesz sobie kupić mieszkanie w budynkach gdzie
jest ABSOLUTNY zakaz palenia gdziekolwiek na terenie (również we
własnym mieszkaniu) i za palenie można dostać ekspresową eksmisję ze
swojego własnego lokalu! Dotyczy to również piesków (czyli zakaz
srania na posesji pod groźbą eksmisji) oraz paru innych spraw, z tym,
że jest to wszystko spisane jako aneks do umowy kupna/sprzedaży lub
wynajmu i jest nie do obalenia w sądzie. Ale to "idioci" w tej
hameryce, u nas zaraz by buraczyli pod hasłem "wolność Tomku w swoim
domku" :)
A.

Dokładnie, tak jak mówi Nefer - najważniejsze to co w umowach NA PIŚMIE.
Sprawdź czy w umowie na czas określony masz zapisany punkt odnośnie możliwości wcześniejszego wypowiedzenia (czy jest możliwe wcześniejsze wypowiedzenie umowy - generalnie umowy najmu na czas określony nie mogą być rozwiązane wcześniej chyba, że w sytuacjach szczególnych opisanych w umowie) i z jakim terminem. Jeśli masz zapisane - szukajcie nowego lokum, Panu podziękujcie i tyle.
jeśli chodzi o stan mieszkania to podpisując umowę niejako zgodziliście na stan taki jaki jest, widzieliście co bierzecie - słowne umowy typu odliczę od czynszu koszty napraw nie są ważne (w przypadku tego Pana - z tego co opisujesz tak wynika, tym bardziej, że pewnie w umowie macie zapis, że wszelkie zmiany do umowy będą dokonywane na piśmie). Napraw i konserwacji w mieszkaniu (nie wszystkiego - teraz ci nie wypiszę dokładnie czego (chyba były podłogi i coś jeszcze) bo nie pamiętam co tam było w ustawie o lokatorach) dokonuje najemca czyli ty lub tak jak jest zapisane w umowie.
Jeśli podpisaliście aneks do umowy na kwiecień, że będzie podwyżka to niestety - trzeba płacić. Jeśli to był tylko aneks odnośnie powrotu do rozmowy o podwyżce a nie ma żadnej waszej pisemnej zgody na podwyżkę to obowiązuje was koszt najmu z umowy.
Co do haków na Pana typu podatki to jedyne co - to możesz go postraszyć że to zgłosisz do US, ale nie sądzę, żeby to coś dało.
życzę szybkiego znalezienia nowego lokum bo z takim właścicielem nie będzie miło, a i potem może chcieć wam jakiś problemów narobić lub choćby krwi napsuć.

Wykup mieszkania komunalnego
  Będę miał założoną sprawę przez rodzinę a chodzi o mieszkanie.W 1998r UMiG złożył ofertę wykupu mieszkania komunalnego mojemu dziadkowi ( głównemu najemcy, z którym zamieszkiwałem). Dziadek zrezygnował i złożył wniosek o ustanowienie mnie głównym najemcą. UMiG przyjął wniosek za zgodą babci i dziadka.
Kiedy stałem się już głównym najemcą ( na czas nieokreślony) otrzymałem ofertę wykupu mieszkania co zostało potwierdzone Aktem Notarialnym.
Wyprowadzając się z mieszkania spisałem umowę wynajmu z dziadkiem i babcią, z której wynika,że zobowiązani są do uiszczania wszelkich opłat ciążących na mieszkaniu (są wyszczególnione), bez pobierania opłaty dodatkowej za wynajem ( z oczywistych względów).
Babcia na tym mieszkaniu pozostała sama , wymaga opieki i tym zajmują się dzieci.

Moje pytania:
1.. Czy dzieci babci mają szansę na odzyskanie mieszkania?( tak twierdzą)
2. W jaki sposób domagać się,aby osoby opiekujące się babcią uiszczały
opłaty ciążące na mieszkaniu?
(umowa podnajmu została sporządzona na rok, babcia nie jest w stanie podpisać aneksu bądź nowej umowy ze względu na stan zdrowia)
3. Kto w przypadku zadłużenia funduszu płaconego na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej zostanie pociągnięty do uiszczenia zaległości - ja jako właściciel czy babcia - osoba wynajmująca?
4. Babcia na tą chwilę przebywa w domu opieki, jest zameldowana na stałe a ja chce sprzedać mieszkanie.
Czy jest to możliwe i czy mogę wymeldować babcię?

Mieszkanie, o ktorym pisalam do 27.04.2004r. bylo wlasnoscia Gminy Miasta Szczecin, ktora to wniosla aportem rzeczowym do Szczecinskiego Towarzystwa Budownictwa Spolecznego spolka z o.o.(spolka ze 100% udzialem Gminy Szczecin) udzialy jakie dotychczas posiadala w budynkach mieszkalnych zlokalizowanych w kwartalach srodmiejskich oznaczonych numerami itd. Poinformowano nas w pismie z dnia 30 czerwca 2004r, ze majac na uwadze fakt. iz w dniu 19 czerwca 2000 roku tesciowa zlozyla wniosek o sprzedaz zajmowanego lokalu, Szczecinskie TBS bedzie kontynuowalo procedure zmierzajaca do sprzedazy lokalu na analogicznych, preferencyjnych zasadach, jakie obowiazuja w przypadku lokali sprzedawanych przez Gmine Szczecin. Do tego pisma byla tez zalaczona uchwala nr 6/2004 Zgromadzenia Wspolnikow Szczecinskiego TBS w sprawie ,,Zasad sprzedazy lokali mieszkalnych, uzytkowych i garazy stanowiacych wlasnosc STBS spolka z o.o.
Chodzi o to, ze w chwili obecnej odmawiaja zawarcia aneksu umowy najmu na zwolniona czesc lokalu, a takze sprzedazy mieszkania, w ktorym tesciowa mieszka. Sugeruja zamiane na lokal samodzielny w zamian za zajmowany obecnie. Wtedy wykup na pewno bedzie niemozliwy, albo skorzystanie z ulgi jaka przyslugiwalaby przy wykupie obecnego mieszkania. Co dalej mozna z tym zrobic?


  Cytuje: <Aneks zmienia jeden lub wiele zapisow w umowie najmu mieszkania. Pismo podlega takim samym ograniczeniom jak umowa najmu. Podstawa aneksu jest zapis pozwalajacy dokonac jej modyfikacji w czasie pozniejszym>
Mam pytanie. Czy zapis w umowie najmu o tresci: <Wszelkie zmiany warunkow umowy moga byc dokonywane za zgoda obu stron jedynie w formie pisemnej, pod rygorem niewaznosci> spelnia ten warunek? Informacje na ten temat sa dla mnie bardzo wazne. Bede wdzieczna za wyczerujaca odpowiedz

Posiadam do wynajęcia nowe jednopokojowe 39,4m2 mieszkanko typu " studio" (istnieje możliwość adaptacji na dwupokojowe) w Siechnicach przy ulicy Ziemskiej (wylot na Świętą Katarzynę) na kameralnym nowym osiedlu Willa Katarzyna na parterze z własnym trawiastym ogródkiem (40m2). Do centrum Wrocławia tylko 10km. Mieszkanie składa się z dużego pokoju z aneksem kuchennym mini przedpokoju i łazienki (4m2) z wanną. Aneks kuchenny jest wyposażony w meble w zabudowie z piekarnikiem elektrycznym, płytą ceramiczną, lodówką, zmywarką, zlewem oraz fukcjonalnymi szafkami na różne kuchenne akcesoria. W łazience z ładną glazurą oprócz dużej wanny jest wiszący sedes, umywalka z szafką oraz pralka. Pokój dzienny (z którego wychodzi się przez przestronne, rozsuwane drzwi bezpośrednio na trawiasty ogródek) jest wyposażony w przestronną szafę. Na życzenie najemcy istnieje możliwośc dodatkowego wyposażenia w meble sypialno-wypoczynkowe oraz inne sprzęty których najemca nie posiada, a chciałby miec w mieszkaniu. Ogródek na życzenie również mogę wyposażyc w meble ogrodowe i posadzic rośliny, chciałbym jednak aby potencjalny najemca dbał zarówno o mieszkanie jak i ogródek oraz nie palił w mieszkaniu tytoniu. Czynsz 1200zł + opłaty (około 300zł). Dodatkowo pobieram kaucję zwrotna w wysokości 1500zł płatna w momencie zawarcia umowy lub w dwóch ratach. Najchętniej wynajmę mieszkanie na rok z możliwością przedłużenia umowy na kolejne lata. Zainteresowanym mogę wysłać projekt umowy najmu. W razie ewentualnych pytań proszę o kontakt mailowy: jaroslawozimek@wp. pl lub telefoniczny: 668 022 773 pozdrawiam Jarek

Załączam link do oferty ze zdjęciami:
http://www.szybko.pl/podglad/644736

Widoczne na zdjęciach łóżko, sprzęt RTV oraz drobne przedmioty osobiste należą do aktualnego najemcy i nie stanowią elementów mojej oferty.

pozdrawiam

Jarek

Jakby nie o to chodziło to proszę pisać.

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Zawarta w dniu .......................... w ............................................... pomiędzy
1. ............................................... legitymującym się dowodem osobistym nr ............................,
wydanym przez .........................................., zamieszkałym w ...................................................
przy ul. ............................................................. zwanym w treści umowy ,,Wynajmującym”, a
2. ............................................. legitymującym się dowodem osobistym nr ............................,
wydanym przez .........................................., zamieszkałym w ...................................................
przy ul. ....................................... zwanym w treści umowy ,, Najemcą”, o następującej treści:

§ 1.

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem mieszkania położonego na ........... piętrze (parterze) w budynku znajdującym się w .............................. przy ul. .......................... nr .........
a składającego się z ........... pokoi, kuchni, łazienki oraz ......................., o łącznej powierzchni ................ m2.

§ 2.

1. Wynajmujący wynajmuje i oddaje w użytkowanie Najemcy cały wymieniony w § 1 lokal wraz z urządzeniami (meble, sprzęt RTV, sprzęt gospodarstwa domowego).
2. Wykaz urządzeń wymienionych w pkt 1 oraz opis stanu technicznego ww. lokalu stanowi załącznik na 1 do niniejszej umowy.
3. Obejmując przedmiot najmu Najemca nie wnosi zastrzeżeń do jego stanu technicznego.

§ 3.

1.Czynsz najmu strony ustalają w wysokości ................. zł (słownie ............................................................. złotych) miesięcznie.
2. Czynsz najmu płatny będzie z góry do dnia ............ każdego miesiąca do rąk Wynajmującego (przelewem na jego konto osobiste).

§ 4.

Strony ustalają, iż wszelkie koszty i świadczenia związane z eksploatacją lokalu mieszkalnego, przez czas trwania umowy, ponosić będzie najemca.

§ 5.

Najemcy nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem ani bezpłatne używanie osobom trzecim.
§ 6.

Wszelkie adaptacje i ulepszenia przedmiotu wynajmu wymagają pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 7.

1. po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji.
2. Najemca wpłaca kaucję w wysokości ...................... zł. (słownie ...........................złotych),
Która podlega zwrotowi po przekazaniu lokalu w stanie niepogorszonym wynajmującemu.

§ 8.

Umowa niniejsza została zawarta na czas (nieokreślony – wówczas każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia w terminie ..........................) określony do dnia ..................
I po upływie tego okresu przestaje obowiązywać, bez uprzedniego wypowiedzenia.

§ 9.

Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej, w formie aneksu.

§ 10.

Koszty zawarcia umowy ponosi ............................

§ 11.

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

§ 12.

Umowę sporządzono w .............. jednobrzmiących egzemplarzach, po .......... dla każdej ze stron.



Wynajmujący Najemca




....i dodatkowo w pliku


Designed by Finerdesign.com